User description

وکیل ملکی متخصص املاک مشاوره مشارکت ساخت اجاره متخصص املاک وکیل حرفه ای تهران حقوق خریدار و فروشنده در معاملات املاک موجود در طرح شهرداریممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که پس از مدتی سکونت در ملک خود متوجه شویدآن ملک در طرح تعریض شهرداری یا یکی از طرح های دولتی قرار گرفته است. حال چه باید کرد؟ایا اصولا وجود چنین امکانی قانونی است؟از انجا که برخی از موکلین وکیل ملکی با چنین مشکلی مواجه هستندو از وکیل ملکی درخواست مشاوره دارند وی در این بخش مختصرا راجع به این موضوع توضیح خواهد داد.چرا که مشکل در جایی عمیق تر میشود که بعضی از مراجعین وکیل ملکی در دام معاملات چنین املاکی گرفتار شده اند.وکیل ملکی در همین بخش نسبت به معامله املاک مذکور نیز شما را راهنمایی خواهد کرد. تملک املاک توسط شهرداری:از انجا که وظیفه شهرداری زیباسازی و استاندارد کردن معابر و خیابان های شهر استبه موجب قانون حق دارد در قسمتهایی از شهر که مستلزم اجرای طرح های شهرداری است میتوانداملاک مردم را تملک کند.در مواردی که شهرداری مجاز به تملک املاک باشداما با مالک به توافق نرسد باید ملک مزبور را به روز قیمت گذاری کردهو معادل ان را به مالک پرداخت نماید.نحوه قیمت گذاری املاک در طرح شهرداری:قیمت املاک مذکور در یک هیات کارشناسی سه نفری متشکل از یک کارشناس رسمی دادگستریبه انتخاب شهرداری، یک نفر به انتخاب مالک و یک نفر به انتخاب طرفین قیمت ملک را به روز محاسبه مینمایند.در صورتی که در انتخاب کارشناس مرضی الطرفین توافق حاصل نشددادگاه محل وقوع ملک صالح به انتخاب است.لازم به ذکر است در این خصوص میتوانیداز راهنمایی و همراهی یک وکیل ملکی خبره استفاده کنید.وظیفه مالکین:اگر اجرای طرح بر اساس برنامه زمان بندی به 10 سال بعد موکول شودمالک از تمام حقوق مالکانه خود اعم از تغییر در بنا، بیع، رهن یا اجاره ملک برخوردار است.اگر اجرای طرح مذکور برای کمتر از 10 سال زمانبندی شودمالک هنگام دریافت پروانه متعهد میشودهزینه احداث و تجدید بنا را هنگام اجرای طرح مطالبه نکند.بیع املاک در طرح شهرداری:ممکن است برخی از مالکین پس از اطلاع از اینکه بخشی از ملک آنها در طرح تعریض شهرداری قرار گرفته استتصمیم بر فروش آن نمایند.و یا ممکن بدون اطلاع از چنین وضعیتی اقدام به فروش ملک نمایند. وکیل ملکی حاذق در این وضعیت ابتدا مبایعه نامه موجود را مطالعه میکندتا بر اساس ان حقوق و تکالیف فروشنده و خریدار را مشخص کند.اما بر اساس یک چارچوب کلی میتوان گفت دو نوع معامله را در نظر گرفتاگر طرفین ملک را در اصطلاح به صورت کلیدی مورد معامله قرار داده باشندو در قبال ان یک ثمن مشخص، تعیین شده باشدمشتری حق فسخ نخواهد داشت.ملک بصورت متراژی فروخته شده استو در قبال هر متر از ملک ثمنی قرار داده شده است.یعنی کل ثمن معامله حاصل مجموع قیمت کل متراژ باشد.در اینصورت مشتری حق فسخ داردچرا که متراژ خریداری شده دچار کسری شده است.وکیل ملکی هشدار میدهداطلاع یا عدم اطلاع فروشنده از وضعیت ملک در حق خریدار تاثیری نداردو نافی ان نیست.در هر صورت حقوق خریدار و فروشنده در معاملات املاک می بایست تحت نظارت کارشناس و وکیل حقوقی قرار گیردایا مشتری میتواند قیمت متراژ کسر شده را از فروشنده مطالبه کند؟پاسخ وکیل ملکی به این سوال منفی است.مشتری نسبت به متراژ کسر شده حق مطالبه قیمت را از فروشنده ندارد.تنها حقی که برای خریدار نسبت به ملک و در برابر فروشنده ایجاد میشود حق فسخ است.چه کسی مسئول جبران خسارت خریدار است؟ وکیل ملکی به شما راهنمایی میکنددر واقع شهرداری کسی است که مسئول پرداخت خسارت به خریدار میباشد.به این صورت که شهرداری باید قیمت متراژ کسر شدهبه روز محاسبه کرده و به خریدار که اکنون مالک ملک محسوب میشود پرداخت نماید.حتی نسبت به معامله کلیدی ملک نیز که خریدار حق فسخ نداردپرداخت خسارت به همین منوال است.شهرداری نسبت به متراژ کسر شده با بررسی و نظر کارشناسانبه خریدار قیمت کسری ملک را محاسبه و معادل ان را به خریدار که مالک محسوب میشود پرداخت خواهد کرد.در پایان وکیل ملکی به طرفین معامله توصیه میکندپیش از معامله املاکف نسبت به استعلام وضعیت ان از شهرداری اقدام نماییدو سعی کنید حتما از مشاوره یک وکیل ملکی بهره مند شود تا متحمل ضرر نشوید.